Rénovation de chalets et réhabilitation du bâti ancien

Rénover sans dénaturer

Un chalet ancien a souvent tout pour plaire : des murs en pierre épais, des volumes de caractère, une implantation pensée par ceux qui connaissaient la montagne. Il a aussi ses faiblesses : fondations peu profondes, maçonneries fatiguées, ouvertures trop petites pour la façon dont on vit aujourd’hui. La rénovation d’un chalet en Haute-Savoie consiste à faire évoluer ce bâti sans lui faire perdre ce qui fait sa valeur.

Qu’il s’agisse d’une ancienne ferme du côté d’Argentière, d’une maison de village ou d’un chalet plus récent à remettre à niveau, nous intervenons sur la structure et les maçonneries, en lien avec les autres artisans du projet.

Ce que nous réalisons

Ouvertures dans les murs porteurs

Agrandir une baie, relier deux pièces, créer un passage vers une extension : ouvrir un mur porteur est une intervention courante en rénovation, et l’une des plus délicates. Le mur est d’abord soutenu par un étaiement provisoire. L’ouverture est ensuite créée et renforcée : dans un mur en pierre, par des piliers en béton armé de part et d’autre et un linteau capable de reprendre les charges, selon les plans du bureau d’études. Notre réalisation rénovation de bâti ancien montre une ouverture de ce type.

Reprises en sous-œuvre

Lorsque l’on abaisse un sol, que l’on crée un niveau enterré ou que des fondations anciennes se révèlent insuffisantes, il faut reprendre le bâtiment « par en dessous ». La reprise en sous-œuvre se fait par passes successives, en creusant puis en bétonnant sous les murs existants, tronçon par tronçon, pour ne jamais les priver d’appui.

Murs en pierre et rejointoiement

Joints creusés, pierres déchaussées, enduits ciment qui piègent l’humidité : les murs anciens souffrent souvent davantage des réparations passées que du temps. Nous purgeons les joints, remplaçons les pierres abîmées et rejointoyons avec un mortier compatible, le plus souvent à la chaux. Ce travail prolonge notre savoir-faire en maçonnerie et pierre.

Enduits de façade

Sur les murs maçonnés, l’enduit protège autant qu’il habille. Nous l’appliquons en plusieurs couches, en l’adaptant à la nature du support — à la chaux sur les maçonneries anciennes, qui doivent pouvoir sécher — et dans la teinte et la finition demandées par le projet et, le cas échéant, par le PLU.

Reprise de sols et dalles

Dans un bâti ancien, les sols sont souvent en terre battue ou en dallage fatigué. Nous pouvons les décaisser, mettre en place un hérisson drainant et couler une dalle neuve, en veillant à ne pas déstabiliser les murs voisins ni à enfermer l’humidité dans les maçonneries.

Extensions et annexes

Un garage, un local à skis, une annexe : nous construisons les extensions maçonnées et les bases des annexes en bois, en accordant les matériaux neufs avec l’existant.

Les contraintes du bâti ancien en montagne

• Des maçonneries hétérogènes, dont on ne connaît vraiment la composition qu’en ouvrant.
• L’humidité, souvent liée à l’absence de drainage et à des enduits trop étanches.
• Des fondations peu profondes, parfois posées directement sur le terrain naturel.
• Des règles d’aspect fixées par le PLU et, dans certains secteurs, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
• Des chantiers en site occupé ou en cœur de hameau, où l’accès et la propreté comptent double.

Notre méthode

Avant de chiffrer, nous visitons le bâtiment et relevons ce qui est visible : état des murs, fissures, traces d’humidité, nature des planchers. Lorsque la structure est concernée, nous travaillons à partir des plans d’un bureau d’études. Sur le chantier, nous protégeons ce qui doit l’être, limitons la poussière et évacuons les gravats au fur et à mesure.

Les surprises font partie de la rénovation : nous les signalons dès qu’elles apparaissent et proposons une solution avant d’aller plus loin. C’est cette transparence qui permet de mener un chantier de rénovation sereinement, du premier coup de masse à la dernière couche d’enduit.

Pour votre projet, demandez un devis gratuit : il est établi après visite, détaillé et sans engagement.